静岡市駿河区の工務店 やねきハウス 新築工事・住宅リフォーム、エクステリア、キッチン、バス、トイレなどの水廻り、外装、耐震、何でもご相談ください。

やねきハウス

目的別リフォーム事例

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:洋室

施工前写真

これが問題の雨漏りです。

まずは、雨漏り位置の上にあたる階上の調査が必須となります。

雨水の進入口を限定することが一番不可欠です。

 

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:外壁

施工前写真

外部の調査を始めます。

調査の段階では足場がかかっておりませんので、

遠めの目視と経験のみが頼みです。

軒天部分に木材の腐りが見受けられます。

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:外壁

施工前写真

外壁のコーキングが劣化によりひび割れています。

外壁材のサイディングの板と板の間から、躯体に向かって、

雨水の進入が確認できます。

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:屋根

施工前写真

雨水がはけ切れない屋上の水溜り。

この排水のつまりも雨漏りの原因となりえます。

が、それより気になったのは写真右上の赤丸部分

笠木手摺りの支柱です。

笠木にビスが、直接とめてありますが、

コーキング処理がなされていない様子。

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:手摺り

施工中写真

手摺りを取外して調べることに。

防水シートの貼り方に、問題があり、

また、破損も確認できました。

 

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:ベランダ

施工中写真

防水紙をめくってみると、

笠木の下地材が全部腐っていました。

防水紙の重なり部分及び防水紙の破れからの

雨水の進入で、長い間に下地を腐食させ、

階下の天井まで達し、雨漏りの現象が見られたと判明しました。

 

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:手摺り

施工中写真

まずは笠木の腐った下地を取り除き、

外壁、その他下地に損傷がないか調べます。

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:ベランダ

施工中写真

他の部分の腐りが無いことを確認し、

笠木の下地をすべて交換しました。

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:手摺り

施工中写真

万全を期して、防水テープ、防水シートは2重に施工しました。

このベランダ笠木は雨漏りの原因としてよくみられます。

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:ベランダ

完成写真

新しい手摺りは、笠木と手摺が一体となったタイプで、

以前のように、ビス穴から雨が入ることはありません。

防水紙と防水テープ及びアルミの笠木の施工により、

漏水の可能性は極力抑えられたものと思われます。

手摺の控えは、後置きのコンクリート石の接着により、

屋上の防水を傷付けず、手摺の揺れを防ぎました。

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:外壁

施工中写真

軒天部分の腐食も部分補修します。

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:外壁

完成写真

新築時と損色ない仕上がりとなりました。

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:ベランダ

施工前写真

笠木と同時にベランダ床面も防水工事を行います。

床面の防水自体には、損傷が見られなかったので、

一部下地処理し、表面の防水シートに、防水塗料を塗布しました。

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:ベランダ

完成写真

屋上ベランダの笠木手摺工事及び防水工事の

改修が終わり、新築時以上の機能を有した仕上がりとなりました。

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:外観

施工前写真

前出の写真にもあるように

外壁のコーキングの劣化も目立ちましたので

外壁の全面のコーキングの打ち替え

クリア塗装を施します。

 

鉄骨3階建て屋上ベランダ漏水改修工事【やねきハウスのリフォーム】:外壁

完成写真

建物の構造により、すべてが万全とは言えませんが、

外部塗装工事のリフォーム完了です。

外壁の塗装のメンテナンスは、劣化により7年位の周期で、

なされることをお勧めします。

 

 

洋室
外壁
外壁
屋根
手摺り
ベランダ
手摺り
ベランダ
手摺り
ベランダ
外壁
外壁
ベランダ
ベランダ
外観
外壁
この事例のようなリフォームをしたい、リフォームプランについて相談したいなど

この事例のポイント

3階居室の雨漏りの件でご依頼を頂きました。雨漏りは、なかなか原因を突き止めるのが難しいのですが、現地調査からスタートさせてもらいました。
屋上ベランダの笠木の部分からの漏水及び防水シートの劣化が原因ではないかという判断のもと、笠木を撤去し、内部の調査をしました。
予想通り、笠木の下に水がまわって雨水が進入し、下階の天井に達したと判明しました。リフォーム方法は、上記の通りです。

関連情報

ベランダ

ベランダ(リフォーム前)
ベランダ(リフォーム後)

ベランダ笠木腐食の改修+防水シート貼り

ベランダ笠木腐食の改修+防水シート貼り(リフォーム前)
ベランダ笠木腐食の改修+防水シート貼り(リフォーム後)

ベランダ軒天改修+防水塗装

ベランダ軒天改修+防水塗装(リフォーム前)
ベランダ軒天改修+防水塗装(リフォーム後)

既設防水層撤去+塩ビシート防水+防水層+トップコート+シーリング

既設防水層撤去+塩ビシート防水+防水層+トップコート+シーリング(リフォーム前)
既設防水層撤去+塩ビシート防水+防水層+トップコート+シーリング(リフォーム後)

既存防水トップコート塗布+笠木ウレタン塗布防水+水洗い・デッキブラシ清掃

既存防水トップコート塗布+笠木ウレタン塗布防水+水洗い・デッキブラシ清掃(リフォーム前)
既存防水トップコート塗布+笠木ウレタン塗布防水+水洗い・デッキブラシ清掃(リフォーム後)

外壁塗装 水性シリコン塗装

外壁塗装 水性シリコン塗装(リフォーム前)
外壁塗装 水性シリコン塗装(リフォーム後)

リフォーム事例情報

物件種別 戸建
こだわりテーマ 快適リフォーム 
このリフォームに含まれる工事内容 防水工事, 仮設工事, 塗装工事, 板金工事, サッシ工事, コーキング工事
構造 鉄骨造(S)
価格(税込) 240万円(撤去処分費込み)
施工規模 516㎡
施工期間 2週間
リフォーム時の住まい 住みながら改修
採用機器設備等




所在地 静岡市駿河区